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事業内容

What is property management
プロパティマネジメントとは

  • プロパティマネジメントとは、ビル経営にかかわるさまざまな業務を、オーナー様に代わって専門スタッフが実施し、物件を適切に管理する事で、その資産価値を維持・向上させることです。また、単に管理業務の代行だけではなく、物件ごとに異なる状況に合わせて適切なソリューションを提案し、ビル経営の利益を最大化することが求められる、まさに不動産経営のアウトソーシングだといえます。
ルビコン・リアルティのプロパティマネジメント
ルビコン・リアルティのCM
テナント募集から入居中、退去時のフォローはもちろん、オーナー様の資産である不動産価値の向上を目的とした運営管理をご提案します。
サポート内容
サポート内容
テナント募集活動(自社募集及び仲介会社への依頼)
適切な賃貸条件の決定
仲介会社及び入居希望テナントとの煩雑な交渉
契約業務・書面の作成
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テナント募集
リーシングマネジメント
テナントからのクレーム対応
賃料滞納対応
入居中の設備トラブル対応
テナント解約時の原状回復工事負担金額の調整、精算業務
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入居テナント対応
テナントマネジメント
日常的な建物点検、法定点検などの手配・書類作成
漏水などの緊急対応
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日常の建物管理
ビルマネジメント
テナントへの賃料・公共料金等の請求業務
入出金の確認および明細書の発行
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請求/入出金管理
アカウンティング(レポーティング)
テナントへの賃料・公共料金等の請求業務
入出金の確認および明細書の発行工事業者の選定
工事内容の精査・費用の交渉
中長期的保全、資産価値向上計画に基づく管理
リニューアル提案
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修繕・改修の推進
コンストラクションマネジメント
What is Real Estate Consulting
不動産コンサルティングとは

不動産の売買、賃貸業務は宅地建物取引業の範囲になりますが、お客様が不動産について求めるものはこれにとどまりません。空室の多くなった賃貸住宅を何とかしてほしい、アスベストの有無を確認したい、図面や構造計算書が見つからない等。このような不動産に係る様々な相談事に応え、その解決策・改善策を示す業務が、一般に不動産コンサルティングと呼ばれています。

依頼者との契約に基づき、不動産に関する専門的な知識・技能を活用し、公正かつ客観的な立場から、不動産の利用、取得、処分、管理、事業運営及び投資等について、不動産の物件・市場調査等の調査・分析等をもとに、依頼者が最善の選択や意志決定を行えるように企画、調整し、提案する業務を行うこと※

弊社で行っているコンサル事例

・概算事業収支計画作成
・改修工事の費用算定・施工
・アスベスト調査
・重要書類の整備状況の確認
・図面紛失時の現地測量に基づく図面復元
・構造計算書紛失時の計算書の復元

※:不動産コンサルティング制度検討委員会報告書(平成11年9月)による

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